中古マンションを高く売るために知っておくこと

現在、新築マンションと同じくらい、中古マンションを買いたいという方
も増えているようです。

中古は価格が魅力です。
若い方を中心に、古い中古マンションを購入後、自分で好きなように
リフォームして住むというケースも増えています。

そんな時代なので、中古マンションに何も手入れをせず、そのまま
売りに出している方も増えてきたようです。
マンションを高く売る方法としては、やはりリフォームしきれいな状態で
売りに出したほうが成功率は高いといえるようです。
一軒家も同じことです。

マンションを高く売る方法として気に入ってくれるように、悪いところ
は直しておくことです。
リフォームや修繕など、売却に出す前、最初に投資することも大事です。

売りたい方は、少しでも高く売る方法を考えていますし、
買いたいと思っているほうは良いマンションを少しでも
安く手に入れたいと思っています。

物件には、売れる要素として、駅からの立地や、周辺の環境、間取り、
日当たりなど、いろいろあげられます。

内装などや使い勝手をよくすることなどは、お金をかければ出来る
ので、高く売る方法として内装などにある程度投資をしてみるといいようです。

例えば、男性の場合、マンションなどの物件を探す際に考えることは、
お金のことや、ローンのこと、また、会社へどうやって通勤するかなどでしょう。

ですが、奥様の場合、自分と家族がそこで暮らすイメージが沸けば、購入したく
なります。
独身女性もそうですが、この部屋でどのような生活ができるのか、それを
イメージできたら購入意欲も増してきます。

マンションを高く売る方法のひとつとして、女性が生活をイメージ
しやすい、素敵な生活を思い浮かべやすい環境を作っておくといいですね。

売主がもう出てしまっている場合は、傷や汚れなどがあるなら、
先にリフォームすることが大事です。

高額なリフォームは必要ありませんが費用は何十万程度と見て
おけば大丈夫です。
高く売る方法として、プチリフォームや室内クリーニングは大切です。

タグ：中古マンション 売却 マンション売却 相場

マンションの売却価格についての注意

不景気が続いてローンが払いきれず、自分が所有
している物件を手放すことになった方も多い
のではないでしょうか？

また、実家に戻るなどの理由で、都心で暮らしていた
マンションを売りたいという方も増えています。

双方の希望価格が合えば、売買成立となります。
売主は少しでも高く売る方法を探しています。
仲介業者にとっても高く売ればその分儲けに繋がります。
物件が少しでも高く売れることは売主にも仲介業者に
とっても良いことです。

マンションなどの物件を、高く売る方法で
失敗することもたくさんあります。

例えば、当時、探して比べて悩んで購入したマンション
を、「とても良い物件」と思ってしまい、価格設定
を誤ってしまう、売却希望価格を高く設定してしまいます。

売却の価格は、相場がありますが、それより高く設定して
しまう方が多いようです。

また、購入した当時はよい価格で購入し仲介業者が出す査定額に
なかなか納得が出来ないことが多いようです。
購入時に高額だったマンションも中古となれば、その査定の金額は
かなり下がってしまいます。

でも何十年もローンを払ってコツコツと自分のものにしてきた思い
などがあり、査定額に納得できないというケースも多いようです。

高く売る方法と同じように、マンションを確実に売る方法も大事です。
現状を把握し自分の物件を見て値段を決めなければなりません。

数年経てばマンションの相場も変わってきています。
もし、時間に余裕がある売主でしたら、希望の値段で買ってくれる人が
出てくるまで、ゆったりとした気持ちで待ちます。

高く売る方法としては、自分に時間の余裕と資金の余裕があることも
あげられます。

また、焦らずに希望価格で売れるのを待つだけの経済力をつけておく
必要があります。


マンションの売却価格　マンションの売却価格　注意

タグ：マンション 売却価格

レインズとは

インターネット上のレインズというサイトをご存知ですか？

不動産情報を見ることができるサイトです。

誰でも見られる物件探しのサイトとは違って、登録してある 不動産業者のみ閲覧出来ます。

物件情報を共有するために業者が使うサイトで、多くの
不動産関連会社がこのレインズというシステムを使って
います。

これからマンションを売却したいなど、物件の売買で、
少しでも高く売る方法のひとつとして、レインズという
システムがあります。

レインズは全国の仲介業者が、ネット上で物件の情報交換
が出来るようになっているネットワークシステムです。

レインズは日本全国を網羅しています。
その構成は東日本レインズ・中部レインズ・近畿レインズ・西日本レインズの
４つに分けて運営されています。

マンションやアパートなど、同じ物件をいくつもの
業者が公開していることがありますが、このような物件は
レインズに掲載されている情報です。

国土交通大臣が指定しているシステムなので、登録不動産業者
しかアクセスすることができないようです。
賃貸だけではなく、売却物件もレインズに登録されることが、
ほとんどです。

現在はレインズを使えば、大規模な範囲で買主を探すことができます。
宣伝できる範囲がネットで無限に広がり、自力で買主を探すより
効率がよいです。

もしオーナーであるマンションを売りたいと、媒介契約をしたら、
その物件はレインズに掲載されます。

するとレインズに加入している不動産屋へ、新着情報として自分の
物件が流れます。
同じようなマンションを買いたいと探しているお客さんがいれば、その情報を
取り寄せて紹介します。

高く売れる方法として、優良な不動産屋さんを選ぶことがいいのですが、
信頼できる担当者がいるのなら、どこでもいいだろうと思います。

また、売却することを周囲に知られたくない場合はレインズに掲載しても、
広告の制限をつけておけば安心のようです。

タグ：レインズとは レインズ不動産

fランク大学卒業生の厳しい現実 理由

Fランク大学（エフランクだいがく）またはBFランク大学
とは、日本国内の私立大学のカテゴリの一つで、
学校法人河合塾の登録商標です。

fランク大学卒業生には厳しい現実があります。

少子化が進む日本で、 「大学全入時代」となっています。

「Fランク大学」といわれる大学の中には定員割れのところも多いため、
願書を書いて面接を受けるなどの試験を受ければ、大学生になれます。
　
Fランク大学をめぐっては、「工学部の授業で因数分解を教える」
「就職先がブラック企業だらけ」などの“伝説”が広まっています。

それでもなぜ、高卒で就職するでもなく、専門学校で特定の技術を身
につけるのでもなく、Fランク大学に進学する人が多いのだろうか？
　
その理由は Fランク大学に入学する学生の多くが、大卒の学歴に
こだわっているわけではなく、その背景には高校教師の怠慢があると
いう実態がある事が考えられるようです。

＊あるFランク高校生の親のコメント

「先生は就職を勧めず、Fランク大学になら入れると言うんです」
実は高卒の就職率は95.8％（2013年春卒業者）と、大卒の93.9％（同）
より高い。
しかし、ブルーカラー系職種が多く、3年で半分が辞めるといわれる
くらい離職率が高いそうです。

大卒7割、高卒5割、中卒3割が入社3年時点で会社に残るといわれています。

Fランク大学への就職を勧める高校教師
そこで、Fランク高校の教師によく見受けられる行動が、
「Fランク大学への入学を勧めること」だという。

＊Fランク大学卒業生の母Aさん（40代後半）のコメント

「昔の先生は、必死で地元企業を回って生徒を売り込んで
くれたものだけど、今の先生はそんな面倒臭いことはしない。
取りあえずFランク大学にぶち込んで、
“問題先送り”にしてしまう人ばかりなんです」

地元の北関東の企業に就職し、親や親戚、仲間に囲まれた平穏な暮らし
をするのが夢だった。

「ところが先生は、
『大丈夫、奨学金がありますから。今の大学生は奨学金を受けるのが
常識です』の一点張り。
それで、つい息子を大学に入れちゃいました」

殺し文句は「今の大学生の半数が奨学金ユーザー。
何も心配いらない」だったという。（BJ）


時間と学費をムダにしない大学選び2014 - 最辛大学ガイド

タグ：fランク大学　厳しい現実

新五千円札 日本銀行

現在発行されている五千円紙幣は、2004年（平成16年）から
発行されている樋口一葉（裏面は 尾形光琳の「燕子花図」 ）
の肖像です。



日本銀行券の表面の肖像に女性が描かれるのは初めてです。

また、二千円券の裏面には紫式部が描かれています。

ほかに、かつて発行されたC号券とD号券があり、これまでに
発行された五千円紙幣は全部で3種類存在します。

C号券は表面 聖徳太子・裏面 日本銀行
D号券は表面 新渡戸稲造・裏面 逆さ富士

改良五千円札は５月に発行！

財務省は、目が不自由な人でも使いやすいように
改良した五千円札を来年５月１２日に発行すると発表しました。

表面左下のホログラムを覆う透明シールが楕円（だえん）形から
四角形に近い形に変わります。

面積も１．７倍に広がります。

現行紙幣と区別しやすくするため、記番号の色も黒から褐色に改めました。

現行紙幣と寸法や絵柄は変わらないそうです。

透明シールは触感が周囲と異なるため、目の不自由な人が手触りで
紙幣を区別するのに役立ちます。

現行の五千円札の透明シールは一万円札と形が同じで、触っても違いが
分かりにくかったようです。

現在流通している五千円券は引き続き使用できるようです。

タグ：新五千円札 日本銀行

学生運動とはなんだったのか！

学生運動とは、学生が行う社会運動。

主に社会的・政治的な運動です。

学生運動の起源は、中世ドイツにおける
大学自治権要求運動です。

学生には社会への批判・懐疑を抱きやすい
特性があり、運動近現代において、社会変革の
大きな勢力の一つです。

日本の学生運動は、大正デモクラシーの時期
に始まり、戦後になって盛んになりました。

日本では、学内組織の追放・排除などにより、
一部を除き衰退傾向です。

学生運動とはなんだったのか。

目的ななんでしょうか？

学生は若く、エネルギーに満ち満ちて居て、その発露をスポーツ
であるとか、芸術で有るとかに向けられれば良かったのですが、
当時、敗戦から15年ほどを経て新しい時代へと漸く脱却に向かって
いた時代でした。

それまでの日本国民は、終戦で民主主義の国に変われると期待
していたのですが、金持ちだけが良い思いをして、庶民の暮らしは
相変わらずでした。

それで共産主義の国に成ってしまえばと、希望を夢見た若者達が、
当時の労働運動と相俟って、左翼運動として活発になりました。


今の学生達は、政治に無関心な人達が多いようです。

日本では、学内組織の追放・排除などにより、一部をのぞき
衰退傾向です。


現代の学生運動の近年の状況は
2008年に起きたリーマンショック、派遣切り、内定切りに対するデモや
「就活ぶっこわせデモ」、2011年以降の脱原発デモなど一部で若年層が
組織的に参加する動きが見られるが、総じて学生運動は下降になり
つつあります。

2006年から2009年には法政大学学生運動の一斉検挙により学生
110人以上が逮捕されました。

タグ：学生運動　目的

自衛隊機材輸送列車 2013

自衛隊機材輸送の列車には、何を積まれて
いるのでしょうか？

梅小路～新富士間で運転された
毎年行われている陸上自衛隊の
「共同転地演習」で、「北方転地演習」
に使用される資材を積んだ自衛隊機材輸送列車では、
資材運搬車、ブルドーザ・グレーダ、、小型ドーザ
が積載されていたようです。

今年２０１３年は例年よりやや長い編成で
運転されたようです。

自衛隊機材輸送列車について
その自衛隊機材輸送列車はどのよなときに運行
されるのかというと
戦車等の兵器ではなく小型のユンボ等の工事車両
ばかりが載っています

それは協同転地演習（北方機動演習）のために
重量級の機材を運搬しているようです。

陸上自衛隊は自前の輸送力が弱いので、
北海道への大規模移動は民間の交通インフラ
を使用します。
載っている車両は７８SR、資材運搬車、小松小型ドーザ
のようです。

自衛隊輸送は毎回決まったダイヤで運行されています。

自衛隊の大規模演習は移動の日程、演習日、どこから
どこの基地まで移動するのか、交通手段はなにかなど
HPで発表しているそうです。

その情報を参考にして沿線で待ち構えて撮影されているんだそうです。

自衛隊機材輸送列車を撮影している方が多いですね。

キレイな列車の写真がいっぱいありますね。

タグ：自衛隊機材 輸送 列車

エドウイン（EDWIN）が倒産?

エドウイン（EDWIN）が倒産危機に！
５００億円の債務超過、１０年以上の粉飾決算→他企業からの買収の可能性も !

“倒産”の危機が飛び交っています。

国産ジーンズの最大手『エドウイン』は本誌9月13日号で「巨額損失隠し発覚！
　深まる経理担当責任者“自殺”の謎」と取り上げました。

報道の後、「当社から独立した立場で公正な調査を行う第三者委員会を設置する」
と発表。

第1回目が開催されたが、その後、300億円を超えるデリバティブ損失、600億円
にも及ぶ資産架空計上、500億円を超える債務超過状態、10年以上の粉飾決算
など、次々と事実が明らかになっています。

表面的には、「ユニクロの激安ジーンズに負けて業績が悪化している」といわれて
いましたが、
実情は企業体質自体に問題を抱えていました。

さすがは有名ブランドで、伊藤忠商事が支援に前向きな姿勢を示すほか、
複数の大手企業がエドウインに興味を示しています。

もっとも「各社ともに会社を支援する気はさらさらなく、“503”や“505”
を持つ『EDWIN』や『LEE』『Wrangler』などのブランドをそのまま欲しいだけ」
と示しました。

倒産に追い込まれる可能性が日増しに高まっているようです。

大手人気企業なのに倒産の危機はショックですね。



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タグ：エドウイン（EDWIN）　倒産

京王線 特急 多すぎ

京王線（けいおうせん）は、東京都新宿区の新宿駅と
八王子市の京王八王子駅間を結ぶ京王電鉄の鉄道路線です。

1.新宿駅 - 京王八王子駅間の京王電鉄の鉄道路線。
正式な「京王線」。線増扱いの「京王新線」を含む。

2.1から「京王新線」を除く路線。 例：「京王線新宿駅」

3.京王電鉄が経営する鉄道路線のうち、井の頭線を除く各線
（軌間1372mm）。
1の新宿駅 - 京王八王子駅間に、相模原線・競馬場線・動物園線、
そして高尾線を加えたもの。

4.京王電鉄が経営する鉄道路線（京王電鉄線）。
3に井の頭線（軌間1067mm、旧・帝都電鉄）を含めた同社鉄道全線。


特急は京王車のみでの運転。赤桃色地に白で「特急」と表示。
途中の停車駅は、明大前、調布、府中、分倍河原、聖蹟桜ヶ丘、
高幡不動、北野。

当初新宿 - 京王八王子（当時の東八王子）間最速40分運転で
設定された後、5000系時代に最高速度105km/h引き上げと
最速所要時間35分への短縮が行われました。

1992年のダイヤ改定で本線系統の特急は同年に導入された8000系
に統一されたが、2001年3月の改定で調布以西の最高速度110km/hへ
の引き上げと最速34分化（上り最速35分）が行われた際、他系列も
使用されるようになります。

2001年3月のダイヤ改定で準特急が設定されて以降は多くの特急が
準特急に格下げられており、実質的には特急の停車駅増が図られていると
見ることもできました。

2011年夏の節電ダイヤで一旦運行休止になり、節電ダイヤ終了後の
同年9月23日のダイヤ修正で土休日の新宿 - 高尾山口間の1往復のみ
復活したものの、2012年8月19日のダイヤ改定でこの1往復が準特急へ
格下げとなり運行休止となりました。

また、2013年元日の未明にも新宿 - 高尾山口間に臨時特急「迎光」号が
下り1本のみで運転されました。

2013年2月22日のダイヤ改定で運行を再開し、京王線内については
分倍河原・北野が停車駅に加わり、改定前のダイヤの「準特急」と
同じ停車駅になりました。（Wik)


京王線・井の頭線 昭和の記憶 〜新都心新宿・渋谷と多摩・相模の街を結ぶ都市派ライナーの多様な軌跡〜

タグ：京王線 特急

カネボウ 倒産？

株式会社カネボウ化粧品は、旧カネボウ株式会社から
化粧品事業を切り離して2004年（平成16年）5月に
発足した会社。
花王株式会社の完全子会社。

カネボウは数年前に倒産の危機で花王に
買収されました。

花王の子会社なので倒産はしないと
だろうと思われます。

カネボウのブランドが欲しくて花王が買収したらしい。
カネボウの根強いファンがいるので大丈夫のようです。

今回のカネボウの美白化粧品による白斑事件があり、
スキンケアはかなり売れなくなりそうです。

カネボウの倒産はないと思いますが、被害者に
あわれた方の人数が、かなりいました。

カネボウ化粧品お詫びと自主回収発表後の状況、
並びに弊社の対応については
消費者庁によると、肌がまだらに白くなる
「白斑」の症状が出ている方の人数が約６８００人。
このうち重い症状を訴えた人は２２５０人です。

顔に白斑などの症状がでると女性の方はつらいですよね。

カネボウは該当する商品を自主回収。

自主回収の対象は、「ブランシールスぺリア」「トワニー」
「インプレス」などの一部。

カネボウのブランドは傷ついてしまいましたね。


花王の株価やカネボウが倒産するかはわかりませんが、

とにかくこれからはこのよな症状が出ない事を望んでいます。

タグ：カネボウ　倒産